🔖2023居屋申請｜白表綠表申請資格、入息要求、預計新居屋位置

Mar 8, 20234 min read

目前房委會尚未公布居屋2023申請時間，但根據過往經驗，一般於每年2月至3月左右開始接受申請，攪珠日期通常定於6月份進行，而正式選購樓盤單位則是在每年的第四個季度。如有意申請2023年居屋的人士可以提前了解申請日期、居屋地點位置、申請資格、程序等相關信息，並採用攻略提升申請居屋優先順序，以提高成功率！一齊睇下過往的申請資料，做好一切文件和資料準備。

2023居屋申請｜2022-25年預計落成居屋位置：

地址	預計單位數目
黃大仙區鑽石山第三期	940個
沙田區馬鞍山路	2079個
沙田區安睦街第一期	500個
港島北角渣華道	200個
九龍城區啟德2B2號地盤	500個
西貢區將軍澳昭信路	600個
九龍紅磡高山道	500個
九龍城區啟德2B6地盤	2000個
西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤	3000個
西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤	1100個
西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤	1400個
屯門區恒富街	518個
元朗區朗邊第一期	2800個

2023居屋申請｜綠表和白表申請資格：

綠表人士基本資格

需年滿18歲。
本身是房委會轄下公屋住戶；或房協轄下出租屋邨的住戶；或年長者居住單位的住戶。
持有由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士。
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表人士基本資格

需年滿18歲，並居港滿7年。
為私營房屋的住戶。
房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；
透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員。
1人申請者：每月入息限額 (HKD)$33,000 ，資產限額(HKD)$925,000 (上期資料參考）
2人或以上：每月入息限額 (HKD)$66,000 ，資產限額(HKD)$1,850,000 (上期資料參考）

2023居屋申請｜申請方法及注意事項：

申請方法：

網上申請
郵寄
親身遞交（以郵戳日期為準）

申請費用：

遞交綠表和白表人士為$250；遞交「白居二」為$210，若同時申請費用合共港幣460元。如果選擇親身遞交或郵寄申請，申請人請準備劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票，而且必須使用黑色或藍色原子筆填寫資料，並使用大寫字母填寫所有英文內容。如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。如情況許可，建議再填一遍。另外，如果在郵寄申請同時，還在網上申請居屋，最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，並不會退還已繳交的申請費。

「白居二」是居屋二手市場，售價由業主自由決定。
1. 申請者可以為一人申請者或家庭申請者
2. 申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，並須在香港居住滿七年，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）
3. 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇
4. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助

證明文件：

以上期居屋申請為例，遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件，但要準備好所需申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士，要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。

2023居屋申請｜申請攻略及按揭：

申請攻略：

綠表及白表申請者的配額比率大約為 40:60，比例上綠表較少。但其實綠表人士申請數目遠低於白表人士。單以上一期來說，房委會共收到約252,000份「居屋 2022」申請表，當中白表佔約203,000份和綠表約49,000份，綠表申請數量遠低於白表申請，抽中的機會自然較高。
另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。值得留意的是，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。

申請按揭：

綠表申請人：不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，均可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期。
白表申請人：申請最高90%按揭，最長25年按揭年期。若屋苑樓齡 19 年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。而20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。若是30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。
原先申請居屋按揭，只可採用P(最優惠利率)按，但去年房委會修改申請居屋按揭的做法，申請人可選用H(銀行同業拆息)按。現時息口上升，銀行調高封頂息率，息率與P按相若甚至稍高，所以申請按揭前最好計清楚。